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精裝房的“成長煩惱”

    盡管毛坯房二次裝修“惡跡斑斑”，但精裝房依然未能獲廈門消費者的普遍青睞。原因何在？廈門市建設局房地產開發與物業管理處處長矯健在接受記者采訪時，分析了精裝房遭遇的“成長煩惱”：

    首先，缺乏強制推廣的依據。1999年之后，國務院、建設部相繼出臺推進住宅產業現代化、商品住宅裝修一次到位的政策，但這些政策僅具導向性，缺乏強制性。由于當時市場接受程度不高，且相關配套政策也不夠完善，精裝房的推廣一度受到挫折。

    其次，業主的購房理念還比較傳統。很多購房者擔心，選擇購買裝修好的房子，自己個性揮灑的空間就少了。“個性化”標簽一葉障目，致使業主不能很好地理解“輕裝修，重裝飾”、“陳設、軟裝體現個性”的含義，以及一次性裝修總成本更低、受益更大的道理。

    再者，在樓市看好的時候，開發商為了盡快周轉，不大愿意開發一次性裝修房。加之客戶對精裝房的認知度本來就不高，一些開發商不敢冒險求變，單純沉溺于毛坯房的大好市場。待到發展精裝房的意識覺醒，當前樓市已走向疲軟。

    “吃力不討好啊！”廈門某地產公司一位經理坦言，部分消費者誤認為開發商推廣精裝房的目的是賺取客戶更多錢。他表示，2007年客戶滿意度調查顯示，精裝房滿意度低于毛坯房。精裝房客觀上會形成更多可能的問題點，這讓很多開發商望而卻步。

商品房的“環保革命”

    “集約化的采購，讓裝修成本下降，為老百姓省錢；專業公司施工、監理、驗收，保障裝修品質，讓老百姓省心省力，以后的維修也方便；結合施工整體運作，為社會節約資源，免掉了老百姓自己裝修的敲敲打打，既能保證整個工程的節能減排，同時也少了很多垃圾。”矯健細數著精裝房的優勢。

    2005年，建設部住宅產業化促進中心提出：大中城市的毛坯房應在6年之內消滅。雖然人們對精裝房的認同需要一個過程，但商品房的“環保革命”已勢在必行，精裝房取代毛坯房儼然成為一種趨勢。

    在這場“革命”中，廈門市建設局主動出擊：2002年即在“華天花園”進行精裝房的試點工作，并組織現場交流，得到建設部的好評；在全國較早提出對保障性住房進行一次性裝修，目前實施情況良好；組織征集《住宅裝修一次到位設計圖集》，并在網上發布，為開發商和業主提供更多選擇樣品。

    矯健告訴記者，緊接著廈門市將按“先易后難”、“先島內后島外”、“先高層后城鄉接合部”的順序全面推廣精裝房。矯健還透露，今后廈門市將對土地招拍掛做出明確規定，必須將“土地是否用來建精裝房”列為標地的前置條件，相關初稿目前已經擬定。

    嗅覺敏銳的房地產商們，也不想淪為“革命”的旁觀者。“客戶認知在某種程度上是需要引導的，早介入早探索，才能贏得市場的先機。”記者在調查中看到，一些房地產公司精裝房占新開工面積正在增加，地產商說：“不遠的未來，只有提供不了精裝房的開發商，沒有不能接受精裝房的購房者。” （記者 鄭曉強）

責編：林芳斌