邊溝通邊打“擦邊球”
房產(chǎn)捐贈無先例可循
踏上捐房的慈善之旅，第一步就是公證。雖然李清泉老人在遺囑中注明“遺囑由我親手寫下，無需公證”，但這并不具備法律效力。
首先，要鑒定這份遺囑是由老人本人所立，需要一系列程序：登報公示、筆跡鑒定、遺囑鑒定。按規(guī)定筆跡鑒定是“每字50元”，這份遺囑鑒定下來至少得上萬元。所幸鑒定中心負責人獲悉老人的善舉后很受感動，決定不收任何費用。其次，雖然老人沒有子女，但是老人有12位兄弟姐妹。已經(jīng)過世的，需要一一確認。在世的兩位姐弟，一位在香港，一位在北京，也需要得到他們的書面認可。最后，還要核實老人多種個人信息。
經(jīng)過多方努力，直到2011年底，公證手續(xù)終于全部完成。按照房產(chǎn)估價，公證共花費了5.8萬元，這筆費用先由慈善基金會墊付。
公證完，第二步是過戶。“按照規(guī)定，房屋過戶涉及營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅等多個稅種。如果房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)去世，遺囑繼承人或者受遺贈人無需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但其它七七八八的稅費加起來也很驚人。”陳晨說。
經(jīng)過多方審查和協(xié)商，老人捐贈的房產(chǎn)屬于“滿5年普通房產(chǎn)”，可免征營業(yè)稅、個人所得稅。市慈善基金會屬于非營利機構，企業(yè)所得稅也可免征。對于契稅問題，按照現(xiàn)行法律，如果把房子過戶給社會團體做工作用房，可免稅。在一次次的溝通下，稅務部門“打了一次擦邊球”。今年4月1日，房產(chǎn)順利過戶到市慈善基金會名下。
第三步——拍賣。按照正常程序，房產(chǎn)將于7月份進入拍賣程序。但是，另一個不容回避的事實是，由于樓市的起伏，原先估價400萬元左右的房子，現(xiàn)在估價為260萬元—290萬元。
“關鍵是，還不知道這個價格能不能成交？”陳晨有些猶疑，畢竟，房產(chǎn)市場誰也無法預料。
幸好法律程序已經(jīng)走到最后一步。房子變現(xiàn)后，按照老人遺愿，慈善基金會計劃到云南紅河建立兩所愛心小學，以老夫婦倆的名字命名。其余資金將作為專項基金，用于資助學生和培訓教師。
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責任編輯:金婷 |
